先聲明，這篇文章很長，但我保證是實(shí)實(shí)在在的干貨，看完起碼能讓你在選擇裝修的時候少走一半的彎路。
選擇裝修公司，各種平臺都在教你如何對比裝修公司的品牌、材料、施工、設(shè)計(jì)、價格。
但是真的逛了幾家裝修公司后，得到的結(jié)果是：
“好像每個公司品牌都很厲害，都說自己成立10年以上”
“每個公司用的材料貌似都是大牌，而且都是一二線大牌”
“施工工藝都差不多，工地也都干凈整潔”
“設(shè)計(jì)師的聊起天來都是一套套的，但到底設(shè)計(jì)能力好不好就不知道了。”
“報(bào)價，多有少，分項(xiàng)也都標(biāo)出來了的，好像都是挺具體的。”
最后好像在各個論壇上學(xué)的到的知識，能夠記住然后用上的不多，難道是自己道行還不夠？
你要是真的能夠記住各方面的知識，那么恭喜你，你已經(jīng)成為一名優(yōu)秀的裝修公司業(yè)務(wù)員了。
醒一醒吧朋友！裝修公司輕易展示出的東西都是想讓你看到的。而你作為一名業(yè)主應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注裝修公司不想讓你看到的東西。
我做工地以來，判斷一個公司的好壞從來就沒有看過上面這些宣傳，我只看一點(diǎn)，就是裝修公司的預(yù)算單，只要看得懂預(yù)算單，你就能清晰的知道裝修公司在哪里給你埋了坑。
下面我來教你們，報(bào)價清單到底該怎么看
先來說套餐報(bào)價，因?yàn)橐话銇碚f套餐報(bào)價的坑比較多
1.“廚房衛(wèi)生間地磚墻磚全含”
全含，多美好的愿望啊，可惜80%的坑都出在這個全含上，它指的全含是地磚300*300，墻磚300*300、300*450、300*600。那不是這些尺寸的瓷磚呢？比如說現(xiàn)在非常流行的小白磚，六角磚就不是上面的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，所以你要是用這些磚就得加錢。
2.“墻地面兩層防水”
你去裝修公司的時候，業(yè)務(wù)員肯定和你說會做兩遍防水，怎么怎么保險(xiǎn)，怎么怎么安全。但是看看后面的小字啊朋友們，第一遍的防水是做0.5米，而第二遍才是1.8米。這算哪門子雙層防水？
這份預(yù)算的防水還算靠譜一點(diǎn)的，我還看到過更坑的，只有淋浴花灑區(qū)域的防水才做1.8米，其他地方的防水都只有0.3米的（如下圖）。簡直不要臉。
3.“乳膠漆是都芳系列”
都芳確實(shí)是個不錯的牌子，但是都芳乳膠漆分了很多系列，價格差距非常大，我敢說大部分裝修公司用的都是都芳這類大品牌中的便宜貨，所以不要看到大品牌就以為自己占了多大個便宜，要問清楚乳膠漆具體的系列或者型號，然后去官網(wǎng)或者淘寶店查一下，就大概知道漆的品質(zhì)了。
4.“生活陽臺基裝乳膠漆”
幾乎所有裝修公司的套餐報(bào)價，生活陽臺都默認(rèn)的用乳膠漆。我就奇怪了，生活陽臺直接用乳膠漆？？？要用也得用防水乳膠漆吧。
因?yàn)槭紫壬铌柵_經(jīng)常放置雜物，很容易弄花墻面，其次，有的業(yè)主是不會封生活陽臺的窗戶的，那么墻體就很容易受潮，時間一長乳膠漆就會脫落，那不如直接保留開發(fā)商做的墻磚或者外墻漆呢。
由于套餐公司都這樣，所有沒辦法，大多數(shù)業(yè)主都是在施工的時候才發(fā)現(xiàn)這個問題，然后加錢貼磚，這里有一個細(xì)節(jié)一點(diǎn)要注意：原來套餐內(nèi)包含的乳膠漆的報(bào)價，要從預(yù)算里扣除，因?yàn)殄X不多，所以大多數(shù)業(yè)主都容易忽略掉這點(diǎn)。
5.“建渣清運(yùn)及日常清潔費(fèi)全含”
建渣清運(yùn)經(jīng)常被業(yè)主忽略，其實(shí)是非常麻煩的一件事情，想要正好滿足裝修公司全含的條件，幾乎是不可能的，如果你是新小區(qū)，那辦裝修手續(xù)的時候，物業(yè)都會收你一筆建渣清運(yùn)的費(fèi)用，那裝修公司只負(fù)責(zé)運(yùn)到物業(yè)指定堆放的地方，算什么全含？而老小區(qū)物業(yè)是不會管建渣清運(yùn)的，要讓業(yè)主自己清運(yùn)，裝修公司肯定是不出清運(yùn)費(fèi)的，這就更談不上全含了?？傊?，這個“全含”水得很，怎樣自己都得掏錢。
6.“展廳實(shí)際選樣”
“實(shí)際選樣”這四個字可太有意思了，大家要知道，在簽合同之前，銷售帶你逛一圈展廳，那不叫選樣，只有簽完合同才會進(jìn)行真正的選樣。
在你逛展廳的時候，銷售會給你介紹我們的地板是這個國內(nèi)知名品牌，我們的浴室柜是哪個國際大牌，讓你潛意識里面以為能選的材料都是大品牌，等你美滋滋的簽完合同去選樣，就會發(fā)現(xiàn)能選的大牌只是所有主材中很少的一部分，更多的是不知名的品牌，想要大牌也可以啊，加錢吧。
而且，就算能選的主材里有大品牌，樣式不是少就是丑，好看的都要加錢，好容易有一個看得上眼的吧，材料型號還很可能是“裝修公司專供款”。
7.“潔具全含”
這個全含還真的是全含，馬桶、花灑、浴室真的都有，但是必須成套的選，比如你覺得A品牌的浴室柜好看，B品牌的馬桶好看，但是你沒辦法同時選，你只能選擇成套的A品牌，或者成套的B品牌。而裝修公司在搭配的時候同一個品牌一定有丑的有好看的，你想都要好看的，就得跨品牌選，跨品牌就得加錢。
8.“地漏全含”
裝修公司所謂的全含是指開發(fā)商給的地漏不變的情況下的全含。新做的地漏是不含的。
比如說你要做淋浴隔斷，淋浴房里面一個地漏，馬桶旁邊要加一個地漏，那就得加錢。
9.櫥柜長度
你了解套餐裝修公司的時候，問他們要包櫥柜嗎？他們肯定回答你，廚房是全包的，櫥柜當(dāng)然也包含，你就以為是全部包括了嗎？ 太天真了，仔細(xì)看我框出來的報(bào)價，套餐公司櫥柜只包括3米的地柜和1米的吊柜,一般戶型3米的地柜是夠用了，1米的吊柜能夠放點(diǎn)啥?
啥也放不了，所以還是要加錢做吊柜。
10.“工程管理費(fèi)”
你如果問設(shè)計(jì)師工程管理費(fèi)是什么？他會告訴你公司為了保障工程質(zhì)量工程部的人會定期巡查工地，保證工程質(zhì)量，巴拉巴拉的一大堆回答。
但其實(shí)這部分是裝修公司的純利潤，還收的是總預(yù)算的百分之十，意思是就是如果你是10萬元裝修，工程管理費(fèi)就要給一萬，這個錢太好掙了，羨慕啊。
這里告訴大家一個秘密吧，你只要強(qiáng)勢一點(diǎn)，這個錢是能夠免掉的。
11.“隱蔽工程終身質(zhì)保金”
就四川這面的情況，隱蔽工程質(zhì)保5年，硬裝工程質(zhì)保2年是強(qiáng)制執(zhí)行的，別那么擔(dān)心質(zhì)保問題，OK？
上面這個報(bào)價寫的終身質(zhì)保，看起來好厲害的樣子，但是裝修公司普遍壽命都不長，這個公司能不能撐過五年都說不定呢，還終身質(zhì)保？終身質(zhì)保的費(fèi)用是總報(bào)價百分之六，10萬塊錢的百分之六就是6千塊錢，拿這個錢去賭裝修公司能活多長，你就說值不值吧。
12.“設(shè)計(jì)費(fèi)”
不是說裝修公司都是宣傳免費(fèi)設(shè)計(jì)嗎？怎么在報(bào)價里面還會有設(shè)計(jì)費(fèi)呢？因?yàn)檫@是裝修公司留給你的砍價空間，實(shí)際上套餐公司的設(shè)計(jì)師是靠提成吃飯的。設(shè)置設(shè)計(jì)費(fèi)的目的就是為了給你預(yù)留砍價的快感。
13.“基裝個性化部分”
就是基裝沒有包含在套餐里的部分，這一點(diǎn)，我?guī)痛蠹伊信e了一些常見的個性化項(xiàng)目，有要做這些項(xiàng)目的記得提前問清楚收費(fèi)情況。
（1）電視背景墻基層。
（2）吊頂
（3）墻體拆除和修復(fù)
（4）墻體新建
（5）石膏線
（6）門檻石安裝、
（7）飄窗石安裝
主材個性化項(xiàng)目部分
（1）波打線
（2）電視墻石材或者飾面板
（3）櫥柜的加長
（4）門檻石和飄窗石
（5）衣柜
（6）門套（套餐內(nèi)包含的門有）
套餐公司的個性化，其實(shí)還挺有意思的，他們的個性化項(xiàng)目報(bào)價通常要比清單報(bào)價略便宜一些，這樣你在和其他清單式報(bào)價的裝修公司對比過后，會覺得他們價格挺實(shí)在的，就會認(rèn)為他們套餐價格也會比較實(shí)在。
14.“實(shí)際面積”
現(xiàn)在的套餐裝修公司很少玩59999、69999一口價全包這一套了，因?yàn)檫@樣給業(yè)主的感覺數(shù)額還是很大，大多都玩“699元/㎡”“899元/㎡”“1299元/㎡”這一套，細(xì)算下來其實(shí)材料用的都差不多，那么為什么價格差距這么大呢？
因?yàn)樗麄冊谛麄鞯臅r候不會說自己的面積計(jì)價方式，所以價差看起來這么大。
我來給你列舉出套餐公司常見的面積計(jì)價方式，問清楚以后你們就可以自己算了。
以“899元/㎡”為例：
以建筑面積為實(shí)際面積，套餐價格=建筑面積X899以套內(nèi)面積為實(shí)際面積，套餐價格=實(shí)測套內(nèi)面積X899以套內(nèi)面積除0.75系數(shù)為實(shí)際面積，套餐價格=實(shí)測套內(nèi)面積X899÷0.75一房一價的計(jì)價方式，這種計(jì)價方式和上面的套餐報(bào)價不同，它是不透明的，設(shè)計(jì)師手上有一份報(bào)價清單，上面的報(bào)價詳細(xì)到了50㎡—180㎡每一個尺寸，與之對應(yīng)的價格都不同，這種計(jì)價方式是我最不推薦的，因?yàn)橛?jì)價沒有規(guī)律可言，完全由設(shè)計(jì)師一手掌控。
15.“單/雙衛(wèi)生間”
去看裝修公司的時候他們會告訴你，衛(wèi)生間是全含的，但是你不要理解錯誤了，他這個全含不是房子里的所有衛(wèi)生間，而是平方系數(shù)里的衛(wèi)生間，比如說他套餐默認(rèn)80平米以下的戶型只有一個衛(wèi)生間，如果你80平米的房子有兩個衛(wèi)生間，那就要加一個衛(wèi)生間的錢。
通常是15000元—18000元，甚至更多，所以家里有兩個衛(wèi)生間要看清楚報(bào)價里包含了幾個。
接下來是這個報(bào)價里面沒有出現(xiàn)的，但是依然要注意的報(bào)價的坑。
16.鋪地磚和鋪地板中間可有很多門道。
你去裝修公司，他們都會告訴你，鋪地磚和地板隨便你選。但應(yīng)該大多數(shù)的業(yè)主都不知道，地板找平的市場價一般在35元/㎡，而貼磚+勾縫的市場價則要68元/㎡，中間的這個差價裝修公司肯定提都不會提的，那么如果你套餐選擇的是貼地板，那你是虧了呢？還是虧了呢？
17.水電報(bào)價
水電報(bào)價是裝修里的大坑，市場沒有一個完全統(tǒng)一的報(bào)價方式，但是套餐模式的公司報(bào)價大致有三種方式。
（1）按實(shí)收方，指的是套餐報(bào)價內(nèi)不包含水電改造，會給你水電改造細(xì)項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒但有報(bào)價只有口頭預(yù)估價格，等水電改完以后，按照實(shí)地測量長度再收錢。
按實(shí)收方的優(yōu)點(diǎn)就是能夠明明白白的看到自己水電改哪了，錢花哪了。是市場水電改造主要的計(jì)價方式，缺點(diǎn)就是改之前是不是知道具體會花多少錢的，設(shè)計(jì)師也只能給個預(yù)估的價格。
（2）預(yù)設(shè)點(diǎn)位，就是在套餐內(nèi)會包含多少個具體的點(diǎn)位（一個開關(guān)或者插座為一個點(diǎn)位）。優(yōu)點(diǎn)是可控，比如包含了60個，那只要你家水電改造的的點(diǎn)位控制在60個以內(nèi)就不用多給錢，缺點(diǎn)是只要超出包含數(shù)量就很貴（比如說200元、300元一個），而且通常套餐內(nèi)包含的數(shù)量都不夠用。
（3）包含限定長度的管路，這個和上面的有點(diǎn)類似，不過把點(diǎn)位改成了米數(shù)，例如你選擇100平方的房子，套餐內(nèi)會包含100米的電線管路。優(yōu)點(diǎn)是可控，而且超出部分沒有點(diǎn)位的計(jì)算方式貴，是按實(shí)收方，缺點(diǎn)是這種計(jì)價方式對于對長度沒有概念的業(yè)主來說，就是災(zāi)難。因?yàn)樗姼脑斓木€路看起來不多，但彎彎繞繞的加起來，這個房間多5米，那個房間多8米，工長再繞兩圈，輕輕松松就能遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出限定長度。
總的來說，按實(shí)收方相對沒有那么多坑，另外兩種限定長度和點(diǎn)位數(shù)量的計(jì)價都特別容易超標(biāo)。
18.報(bào)價最后的這些小字才是最關(guān)鍵的
大家看合同的時候不要偷懶，其實(shí)你仔細(xì)看上面的報(bào)價清單就會明白，大多數(shù)問題在備注的小字里面都有體現(xiàn)，因?yàn)檠b修公司為了不吃官司，不會明著埋坑的，只會暗著來，比如在談報(bào)價的時候，設(shè)計(jì)師會引導(dǎo)你把重點(diǎn)放在總價上，然后給你談公司的優(yōu)惠，談活動，你就不會注意到這些小字了，等到了施工階段開始扯皮，才發(fā)現(xiàn)有很多地方都沒有包含，這時候裝修公司把合同細(xì)節(jié)翻出來給你一看，你還有怎么扯過別人的呢？只能吃啞巴虧。
說完套餐報(bào)價清單，下面再來說一說基裝預(yù)算中常見的問題。
1.“墻體表面瓷磚踢腳線安裝”
家里貼地磚要考慮清楚是貼瓷磚踢腳線還是木踢腳線，如果你家貼木踢腳線，就不用給裝修公司安裝費(fèi)，因?yàn)槟咎吣_線是商家包安裝的，看報(bào)價的時候要注意裝修公司有沒有給你多算項(xiàng)目。
2.“墻磚碰角處理”
墻磚碰角處理是泥工的本職工作，是不應(yīng)該單獨(dú)收費(fèi)的，如果裝修公司的預(yù)算里有這一項(xiàng)就是在坑你錢。
3.“門檻石”
基裝不會包括門檻石的，建議也不找裝修公司做門檻石，自己買選擇會更多，另外還要注意，門檻石的安裝有商家安裝和裝修公司安裝兩種方法，注意買的時候問清楚，不要被重復(fù)收費(fèi)。
4.“鋁扣板吊頂”
扣板吊頂，一般做基裝都不會算進(jìn)去的，這份基裝報(bào)價單就算進(jìn)去了，如果碰到這種情況，建議大家把這項(xiàng)扣除，因?yàn)樵谕饷尜I扣板比裝修公司買劃算多了。
5.生活陽臺“鋁扣板吊頂，爐渣回填”
生活陽臺一般不會做鋁扣板吊頂，而且大多數(shù)情況下不會下沉，所以不用做爐渣回填，這一條屬于多報(bào)項(xiàng)目。
6.“稅金”
做裝修預(yù)算的時候稅金這一欄，設(shè)計(jì)師是會空著的，這樣可以降低總的報(bào)價。但是后期業(yè)主要開發(fā)票的話，裝修公司會要求業(yè)主把稅補(bǔ)上怎么選擇裝修公司，才會給你開發(fā)票。
7.“工程管理費(fèi)”
上面在說套餐報(bào)價已經(jīng)說過，完全沒有必要的。
8.“遠(yuǎn)程施工費(fèi)”
我理解的遠(yuǎn)程施工費(fèi)，只有在當(dāng)?shù)卣也坏较鄳?yīng)技藝的工人，工人需要從外地趕過來的情況下才會收取怎么選擇裝修公司，而90%裝修公司的工人都是散工，在哪里有工地，就在工地周圍找工人，我就奇怪了，這哪里需要收遠(yuǎn)程施工費(fèi)了？
9.“綜合說明及材料說明”
大多數(shù)預(yù)算下面都有很多行密密麻麻的小字，一點(diǎn)要看清楚，例如我上面標(biāo)注的這一條就是提醒你，簽定合同后就不要做減項(xiàng)，超過百分之五就要收變更費(fèi)用，但是增項(xiàng)就可以隨便增！
10.最后再強(qiáng)調(diào)一次，一定要把預(yù)算最后的細(xì)節(jié)說明掰開揉碎看清楚再簽字！?。?/p>
裝修不是流水線生產(chǎn)手機(jī)，能夠生產(chǎn)完全相同品質(zhì)的產(chǎn)品。因?yàn)檠b修的落地是全人工操作的，而且過程繁瑣，所以一個施工項(xiàng)目，過程中多少會出點(diǎn)問題。
所以選擇裝修公司或裝修團(tuán)隊(duì)，一是要看落地施工人員和設(shè)計(jì)人員的負(fù)責(zé)程度，二就是要看清楚報(bào)價清單和合同，不要給乙方留下可鉆的空子。
我是工長老米，一個說真話的裝修從業(yè)者，歡迎關(guān)注。
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