這些年，大家對于如何簽一份安心的合同都很在意，但是，還是會經(jīng)常看到業(yè)主與裝修公司發(fā)生糾紛。
究其原因，主要是有些朋友由于缺乏裝修經(jīng)驗，或者在簽訂合同時會比較隨意，導(dǎo)致一不小心就掉入陷阱或者留下后遺癥，出現(xiàn)問題后互相推脫扯皮甚至鬧到法院。
那裝修合同到底怎么簽？常見的裝修合同陷阱有哪些呢？
// NO.1 預(yù)算不清
預(yù)算不清一直是我們作為業(yè)主最為頭疼的事。
哪些內(nèi)容是包含的？哪些是不包含的？很多時候我們只了解大概或者并不清楚。
首先，我們要弄清楚預(yù)算的組成。裝修預(yù)算大致包含：設(shè)計費、人工費、輔材費、主材費、家具、軟裝、管理費、稅金。當(dāng)然如果是老房和特殊用房，還會有措施項目費（措施項目費是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于工程施工前和過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的費用，包括文明施工費，夜間施工增加費，二次搬運費，環(huán)境保護費等）、拆舊費、修整費等等。一些比常見，一比較生僻，但大家需要大致了解這些名目。
其次，我們需要問自己，我需要什么樣的報價方式？
* 項目清單報價
優(yōu)點：項目和單位一目了然，米、平方、數(shù)量，可圈可點，按實結(jié)算。
缺點：我們作為業(yè)主會比較累、操心，而且對于量的把握并不準(zhǔn)備，畢竟買的不如賣的精。
* 區(qū)塊式報價
優(yōu)點：天地墻或者瓦木水電油漆工種式涵蓋面廣，一般會以項目或空間來報價，我們業(yè)主把握相對輕松，比如衛(wèi)生間整個裝下來多少錢，墻面整體翻新多錢等等。
缺點：細節(jié)抓不透，就比如還是衛(wèi)生間整體裝修，但里面是否包含五金件，或者五金件是什么品牌的有時會比較模糊。
* 一價式
優(yōu)點：像買車一樣看配置，個性化作為增配和選配。比如會告訴你裸車多少錢，然后不同的配置又會是多少錢，你來決定是選A還是選B。
缺點：品牌自主性差，很難面面俱到。還是以買車為例，你可以說我要什么牌子的輪胎，但是你很難說要什么牌子的底盤、車燈等等，總有容易忽視的細節(jié)。
總之，了解了這三種合同報價方式，最后有就可以有針對性的來探討預(yù)算，能規(guī)避合同陷阱。
// NO.2 付款方式差異大，風(fēng)險難監(jiān)控
把裝修看成是個整體的產(chǎn)品，因為行業(yè)特殊性，這個產(chǎn)品不可逆轉(zhuǎn)，不可二次銷售，也很難再回收，所以目前裝修行業(yè)內(nèi)大多數(shù)是預(yù)付款方式，有極少部分用后付費式。
常見付款方式有：
* 時間節(jié)點付款
比如開工前、開工中期、開工后期付款等。
* 施工節(jié)點付款
比如開工前付款、水電驗收合格后付款、泥木工驗收合格后付款、竣工后付款等。
* 協(xié)商付款
雙方根據(jù)實際情況來確定付款日期和付款比較，比如每月月末，每月月中等等，數(shù)額自愿商定。
* 全款（貸款）
業(yè)主一次性付款或者通過銀行貸款一次性放款方式付款。
建議采用施工節(jié)點付款，雙方合理公平。如果采用時間節(jié)點付款，存在工期延誤的情況時履行起來會容易產(chǎn)生不公平。
// NO.3 材料的數(shù)量、型號、質(zhì)量只寫大概
關(guān)于材料，比如有的合同會寫高檔型、中檔型，這個水分就比較大了；有的合同寫了品牌但不寫型號，同一牌子不同型號的價格差的也是很遠。
對于消費者來說，可能會遇到現(xiàn)各種各樣的情況，但最關(guān)鍵的還是把握以下幾點：
* 找重點
裝修材料品類繁多，關(guān)注點要聚焦——電線、水管、膠水、涂料、瓷磚、地板、潔具、木制品。
同樣好比買車一樣，你關(guān)注輪胎品牌、發(fā)動機、變速箱、剎車、油耗、防撞系數(shù)，但是很少有人關(guān)注燈泡、皮帶、皮座椅、油漆。不同的東西，關(guān)注的重點不一樣，你無法面面俱到，只能抓重點。
* 看認證
看品牌真?zhèn)巍①|(zhì)量等級、3C（中國強制性產(chǎn)品認證，如鋼化玻璃、開關(guān)、電線、膠合板等等）、ISO認證（企業(yè)質(zhì)量管理體系）等。// NO.4 施工工藝不約定明確，質(zhì)量難把控
有的合同約定了工期，但沒有約定施工工藝，難免會出現(xiàn)偷工或不合規(guī)的施工方法，所以我們必須有所了解。
不過，目前行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，施工工藝已經(jīng)很透明了，我們裝修的時候也能及時獲取規(guī)范的施工工藝和流程，更重要的其實在于有沒有疏漏檢查和驗收的程序。
比如說，大家都知道要做防水，但是有沒有漏掉閉水試驗；大家都知道要防開裂，但是不同的工種防開裂的措施也不一樣。
這就需要質(zhì)量品控管理體系來約束，有些公司還會裝工地攝像頭，分享給業(yè)主，時刻保持隨時抽查的狀態(tài)。
因此，規(guī)范的裝修公司的節(jié)點驗收也很重要。
// NO.5 工期本身或者工期延誤后責(zé)任約定不明
正常工期在60-80天是合理的，除去周末，基本也就45-60工作日。大多數(shù)工地的耽誤跟定加工和脫貨有關(guān)，工人施工的工時其實是可控的，一般來說，水電工7天、泥工7-10天、木工2-3天、油漆工7-10天。
如果是全包，所有問題都是乙方的問題，乙方作為總包個人房屋裝修合同，有責(zé)任監(jiān)管協(xié)調(diào)一切進度，包括督促業(yè)主及時付款驗收等等。
另外，建議在合同中寫明延誤的責(zé)任，比如一天多少違約金等。
// NO.6 保修條款模糊
建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面有強制性規(guī)定——即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。驗收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
而保修期自驗收合格之日起計算。
因此，裝修合同里的保修條款應(yīng)該對具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。
提醒：在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。
// NO.7 增減項目如何處理約定不明
增減項最多的環(huán)節(jié)主要在我們業(yè)主看不懂、看不到的環(huán)節(jié)。比如說，多做一個柜子能看得到，要你買單你沒話說，但是電線多了多少米，你怎么量呢？還有先斬后奏的工序，你怎么核實呢？
所以按實結(jié)算的半包、清單報價，就很難保護到我們。
如果選擇全包的情況下，包含的清單就很重要了，必須作為合同附件，有細則說明、有明確的量、哪些限量、哪些不限量都要寫清楚。
最后的最后，還是想特別提醒一下，我們一般在裝修之前會和設(shè)計師進行多輪密切的溝通，在這個過程中，我們可能已經(jīng)和設(shè)計師非常熟了，甚至有的已經(jīng)成了朋友。
在這種情況下，很容易出現(xiàn)和合同內(nèi)容有關(guān)的口頭承諾或者對合同條款進行口頭的變更，有時是一方在交談中隨口一說，但如果沒有用書面的方式固定下或者用其它它證據(jù)來證明，就很容易落空并引發(fā)裝修矛盾。
所以再次提醒大家~合同非常重要個人房屋裝修合同，一切都要以合同為準(zhǔn)，簽合同的時候一定要仔細、慎重。
最后，祝大家的裝修都順順利利哦~
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