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2000萬元買的全裝修房，女業(yè)主一撕開墻紙后竟然墻面滲水發(fā)霉嚴重，大量墻面存在缺漏保溫材料現(xiàn)象。
這是昨天圈姐網(wǎng)上沖浪時翻到的一篇文章，相比較起一些小房開在施工過程偷工減料的行為溫州裝修，2000萬的豪宅竟然也會出現(xiàn)這種“豆腐渣”情況。不得不說在全裝修這件事情上水確實有些深，稍不注意就踩了個“大雷”。
回看溫州，商品房時代開始就是毛坯交付，裝修風格用材全憑個人喜好。
2017年溫州市政府印發(fā)《溫州市人民政府辦公室關于進一步推進綠色建筑和建筑新型工業(yè)化發(fā)展的補充意見（試行）》文件，開始推行住宅全裝修政策之后，這兩年，溫州的商品房市場就逐步進入了全裝修時代。
圈姐在腦子里大致過了一邊，目前溫州市區(qū)大多數(shù)在售商品房項目基本上都是全裝交付，少有如新希望天麓、大發(fā)都會道、多弗綠城·江心明月等政策前出讓為毛坯交付。
新建住宅全裝修交付新政施行后，溫州市區(qū)首個全裝修交付項目是位于龍灣瑤溪板塊的祥生中央尚品，預計明年8月左右交付。
當時的出街廣告顯示，祥生潔具、廚電品牌選用的都是漢斯格雅、摩恩、唯寶、西門子等耳熟能詳?shù)膰H知名品牌，聽起來來頭都不小，有一定”性價比“。圈姐本計劃”勾搭“一下，能實地看下項目進度，目前還未成功，有些遺憾。
今天圈姐就先給大家“扒一扒”，市面五花八門定價不一的裝標到底怎么樣，是貨真價實還是徒有虛名！
02
圈姐簡單給溫州商品房市場上的裝標分了個類，基本上可以分為三檔：
第一檔是裝標在1000元/㎡--2000元/㎡；
第二檔在2000元/平方米-3000元/㎡;
第三檔則是3000元/㎡及以上的“壕裝”類。
裝標價格不同，在選材跟品牌上自然也就不同。先看第一檔，1000元/㎡-2000元/㎡的裝標，這類裝標通常只是個“入門級”選手，以廚房跟衛(wèi)生間的配置為例，圈姐列舉了幾個項目的部分裝標內容。
如上圖所示，廚房空間基本以”燃氣灶+油煙機”的兩件套設計，品牌以國貨老板、方太為主。
衛(wèi)浴空間則是基本器材，如坐便器、臺盆、龍頭、花灑等選用品牌以科勒、摩恩等為主。
家庭所需的基礎配置在這一檔的裝標內也都能夠得到滿足。但是這一檔最明顯的“缺陷”，生活必備的中央空調僅有部分項目有，廚房空間的消毒柜/洗碗機等電器幾乎見不到蹤影。
濱海部分項目裝標
實際上千元檔除時代濱江上品這一”特例“外，市區(qū)比較少出現(xiàn)。許多項目即便有，他可能是多個裝標中的一個參考選擇，又或者是出于銷售的考量，后期新增”低價標“。
而根據(jù)圈姐的踩盤經(jīng)驗來看，以投資為主的項目，多會提供千元檔的裝修標，畢竟總價更低，首付成本更低，利于投資。因而這個檔的標準在經(jīng)開區(qū)、濱海一帶較為普遍。
2000元/㎡-3000元/㎡的裝標，正處于溫州商品房項目裝標的中間檔，也是開發(fā)商采納最多的裝修標準。
圈姐整理了主城三區(qū)這個裝標價格段的6個項目的部分裝標，詳情見下表。
各項目裝標（部分）
品牌上，在廚房空間和衛(wèi)浴空間，大部分項目與千元檔選用的品牌基本一致，廚房不外乎方太、老板，衛(wèi)浴空間也是科勒、TOTO等為主。
與千元檔的差異，首個體現(xiàn)在空調的裝配，選用品牌包含日立、東芝、海爾、格力等。
其次是廚房空間器材的數(shù)量，消毒柜和洗碗機的“二選一”配置，部分項目會提供“涼霸”。
以上表格中，新希望玉錦麟的選材的確較為“突出”。
不過，圈姐提醒，購房者注重品牌之余，更需要注意這個產(chǎn)品在品牌中是什么檔次。淺顯的說，高價牌也有低價貨溫州裝修，國產(chǎn)牌也有高價線。
再看最后一檔的裝標對比，也是最“壕氣十足”的一檔，3000+元/㎡的裝標，在溫州市場上已經(jīng)是“壕”裝，但在重要材料的選擇上，“壕”裝是否真的夠“壕”？
“壕裝”檔，在廚房品牌選擇上，以西門子、博世為代表的國際大牌取代了老板、方太之類的國產(chǎn)品牌。
除常規(guī)配置以外，鳳起玉鳴項目另外增加了博世蒸箱。衛(wèi)浴五金部分對比2000元檔的，略有升級，部分選擇的是漢斯格雅、高儀或唯寶等品牌。
相較于千元和兩千元檔。3000元/㎡檔，首先更注重“博取眾長”，如衛(wèi)浴空間品牌從單一（規(guī)模越大，價格壓得更低）到多選用多個品牌的“拳頭”產(chǎn)品。
其次是，部分材料上的升級，客餐廳地面由瓷磚變?yōu)槭模糠猪椖康膲γ鎻耐苛仙壷帘诩垺?/p>
整體上，提供2000元檔的項目，總價基本處于250萬-380萬的之間，“壕”裝檔的項目，更多的則是像鳳起玉鳴、翠湖里這種豪宅項目們。像華僑城的客戶，一般也不會去選擇3800元/㎡的裝標，更多選的還是低標。至于千元檔，多數(shù)集中在以投資為主的濱海園區(qū)。主城區(qū)的千元檔項目，有的因去化困難，而通過降低裝標以達到總價降低的效果。
03
前文整理的溫州部分項目的裝標雖不能完全體現(xiàn)溫州裝標概況，卻也能從中得出一兩點特別現(xiàn)象。
1. 市區(qū)裝標備案的嚴格程度有緊有松，甌海區(qū)最為嚴格。了解來大部分項目的裝標嚴格要求到產(chǎn)品型號，較少出現(xiàn)“或同等價位品牌”等模糊概念的字樣。
鹿城區(qū)和龍灣區(qū)的裝標細則相對寬松，雖也有部分產(chǎn)品標出詳細規(guī)格及型號，但大部分產(chǎn)品基本上“XX品牌及同等價位品牌”。
甌海某盤裝標圖/圖源房管網(wǎng)
鹿城某盤裝標圖/圖源房管網(wǎng)
不過全裝無法光看品牌評價好壞，畢竟好品牌中也有次貨，一般的品牌中也有好產(chǎn)品。哪怕部分樓盤在備案中型號標得清清楚楚，但也有可能是開發(fā)商“特供”型號，業(yè)主也不大可能按照裝標內容一個個去對應搜索。產(chǎn)品的品質如何，還是得靠開發(fā)商良心。
2.另外，細看上述表格，會發(fā)現(xiàn)無論是千元檔還是2000元檔，品牌的選擇上存在一定的“默契”，相同檔之間的品牌選擇重疊性還是比較高的。
僅從選擇的品牌上來看，千元檔和2000元檔相差不大，廚房部分多選擇如方太、老板等國產(chǎn)經(jīng)典品牌，2000元檔部分增添消毒柜或洗碗機，餐客廳墻面基本都為涂料。
3.三檔裝標中，選擇2000元檔的項目較多，多種裝標的項目也都會留一檔2000元檔。
不過為何開發(fā)商會傾向于選2000元檔的裝標？圈姐以為是由于這個價格與購房者自行裝修的價格相對適中。
圈姐這里的對比，只能從產(chǎn)品數(shù)量、品牌上簡單為大家做出整理，給大家一個基礎的印象，再加上大部分用材以”開發(fā)商定制型號“為主，購房者還是得多花心思仔細辨別。
好了，圈姐繼續(xù)搬磚，各位小寶貝債見~
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