溫州近日出臺(tái)《全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)評估制度》，今年8月1日起開始實(shí)施。全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，每一戶分戶檢驗(yàn)結(jié)果均合格，且分戶檢驗(yàn)評估符合要求或者已投保全裝修住宅質(zhì)量保險(xiǎn)的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。
什么是全裝修住在分戶檢驗(yàn)？
全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)（以下簡稱“分戶檢驗(yàn)”），是指全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位以住宅工程的每一戶為對象，對戶內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較，以確定其質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。
全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)評估制度是指全裝修交付使用的住宅項(xiàng)目在建設(shè)單位組織分戶檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上委托第三方檢驗(yàn)評估單位（符合相應(yīng)要求，詳見附件1）隨機(jī)抽取一定比例的戶數(shù)對戶內(nèi)裝飾、水電安裝、智能化、通風(fēng)采暖、室內(nèi)環(huán)境(檢驗(yàn)數(shù)量按規(guī)范要求)進(jìn)行評估，獨(dú)立出具分戶檢驗(yàn)評估報(bào)告，驗(yàn)證分戶檢驗(yàn)成果的一項(xiàng)制度。
分戶檢驗(yàn)有哪些內(nèi)容
1、空間尺寸；2、室內(nèi)地面；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗工程；6、玻璃和陽臺(tái)護(hù)欄安裝；7、防水工程；8、給水排水及采暖工程；9、衛(wèi)浴工程；10、通風(fēng)與空調(diào)工程；11、電氣工程；12、智能建筑工程；13、細(xì)部工程；14、室內(nèi)環(huán)境污染控制。
全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)的通知（試行）
關(guān)于落實(shí)我市全裝修住宅工程分戶 質(zhì)量檢驗(yàn)的通知（試行）
各縣（市、區(qū)、省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)園、高新區(qū)、雁蕩山）住建（建設(shè)）局、市政局（建設(shè)中心），各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任，嚴(yán)格住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，提高全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)效果，提升全裝修住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的實(shí)施意見》（浙政辦發(fā)〔2020〕85號(hào)）和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)研究決定在我市實(shí)施全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)評估制度，現(xiàn)將有關(guān)工作通知如下：
一、全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)（以下簡稱“分戶檢驗(yàn)”），是指全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位以住宅工程的每一戶為對象，對戶內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較，以確定其質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。
二、分戶檢驗(yàn)由建設(shè)單位組織各方責(zé)任主體實(shí)施，按照《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DB33/T1132-2017）、《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程 》（DB33/T1140-2017）的要求進(jìn)行驗(yàn)收。
三、全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)評估制度是指全裝修交付使用的住宅項(xiàng)目在建設(shè)單位組織分戶檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上委托第三方檢驗(yàn)評估單位（符合相應(yīng)要求，詳見附件1）隨機(jī)抽取一定比例的戶數(shù)對戶內(nèi)裝飾、水電安裝、智能化、通風(fēng)采暖、室內(nèi)環(huán)境(檢驗(yàn)數(shù)量按規(guī)范要求)進(jìn)行評估，獨(dú)立出具分戶檢驗(yàn)評估報(bào)告，驗(yàn)證分戶檢驗(yàn)成果的一項(xiàng)制度。
已投保全裝修住宅質(zhì)量保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，可不執(zhí)行全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)評估制度。
四、分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)至少包括：
（一）空間尺寸；
（二）室內(nèi)地面；
（三）室內(nèi)墻面；
（四）室內(nèi)頂棚；
（五）門窗工程；
（六）玻璃和陽臺(tái)護(hù)欄安裝；
（七）防水工程；
（八）給水排水及采暖工程；
（九）衛(wèi)浴工程；
（十）通風(fēng)與空調(diào)工程；
（十一）電氣工程；
（十二）智能建筑工程；
（十三）細(xì)部工程；
（十四）室內(nèi)環(huán)境污染控制。
根據(jù)合同約定、設(shè)計(jì)文件或相關(guān)責(zé)任主體協(xié)商，可增加檢驗(yàn)項(xiàng)目或增加項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容。
五、 建設(shè)單位組織各方責(zé)任主體實(shí)施全裝修住宅工程分戶檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)符合下列要求:
（一）檢驗(yàn)項(xiàng)目所涉及的分部（子分部）工程已完成合同所約定的施工內(nèi)容并驗(yàn)收合格，后續(xù)分部（子分部）工程施工不會(huì)對檢驗(yàn)項(xiàng)目的質(zhì)量和使用功能造成影響。
（二）建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位制定分戶檢驗(yàn)方案，方案應(yīng)確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量、檢驗(yàn)部位，并制定相應(yīng)的分戶檢驗(yàn)記錄表。檢驗(yàn)方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位確認(rèn)。
（三）由建設(shè)單位組織施工單位(含相關(guān)分包單位)、監(jiān)理單位成立分戶質(zhì)量檢驗(yàn)小組，檢驗(yàn)小組應(yīng)包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量負(fù)責(zé)人，以及監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員；已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)派人參加。
（四）分戶檢驗(yàn)應(yīng)按方案逐戶逐部位進(jìn)行，檢驗(yàn)開始前應(yīng)完成以下工作：
1、材料和部品的品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸等應(yīng)驗(yàn)收合格，并已形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。
2、材料和部品應(yīng)具備質(zhì)量證明文件，并應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)溫州裝修，質(zhì)量證明文件和復(fù)驗(yàn)報(bào)告已納入工程技術(shù)檔案。
3、已配備好分戶檢驗(yàn)所需的測量儀器和工具，測量儀器經(jīng)檢定或校準(zhǔn)符合要求。
4、已做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。
5、在圖紙上對暗埋的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于空間尺寸測量的點(diǎn)位已進(jìn)行標(biāo)識(shí)。
6、配電控制箱內(nèi)電氣回路已標(biāo)識(shí)清楚。
（五）檢驗(yàn)完成后應(yīng)逐戶填寫《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)表》、《全裝修住宅室內(nèi)凈高、凈距尺寸檢驗(yàn)記錄》，檢驗(yàn)小組成員應(yīng)在記錄表中對檢驗(yàn)結(jié)果簽字確認(rèn)。
（六）檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。整改、復(fù)查情況應(yīng)做好相應(yīng)記錄。
（七）建設(shè)單位負(fù)責(zé)按單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)匯總表》。
六、實(shí)施全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)評估的項(xiàng)目，建設(shè)單位在分戶檢驗(yàn)合格后，應(yīng)委托第三方檢驗(yàn)評估單位進(jìn)行分戶檢驗(yàn)評估，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DB33/T1132-2017）、《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程 》（DB33/T1140-2017）執(zhí)行；檢驗(yàn)評估數(shù)量按20%的比例隨機(jī)抽取戶數(shù)確定（具體分?jǐn)偟礁鲬粜?、均分到每一幢）。抽取分戶檢驗(yàn)評估房（戶）號(hào)清單（以下簡稱“房號(hào)清單”）時(shí)應(yīng)邀請3戶及以上業(yè)主代表進(jìn)行見證，已確定物業(yè)公司的還應(yīng)邀請物業(yè)公司代表見證。房號(hào)清單確定后應(yīng)及時(shí)報(bào)工程項(xiàng)目屬地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
七、第三方檢驗(yàn)評估單位應(yīng)獨(dú)立開展工作，進(jìn)行分戶檢驗(yàn)評估時(shí)不允許邊評估邊整改，應(yīng)一次性完成評估工作并如實(shí)填寫《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)評估表》、《全裝修住宅室內(nèi)凈高、凈距尺寸檢驗(yàn)評估記錄》、《全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)評估匯總表》，及時(shí)出具結(jié)論明確的分戶檢驗(yàn)評估報(bào)告，同時(shí)報(bào)建設(shè)單位和工程項(xiàng)目屬地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。評估情況符合相關(guān)要求的溫州裝修，則完成檢驗(yàn)評估工作；如發(fā)現(xiàn)有不符合要求的，則建設(shè)單位應(yīng)按要求組織整改做好相應(yīng)記錄，同時(shí)委托第三方檢驗(yàn)評估單位在剩下的房（戶）號(hào)里按50%的比例抽取房號(hào)清單進(jìn)行分戶檢驗(yàn)復(fù)評估，按首次分戶檢驗(yàn)評估要求執(zhí)行。如符合相關(guān)要求的，則完成檢驗(yàn)評估工作；如發(fā)現(xiàn)仍有不符合要求的，則建設(shè)單位應(yīng)重新組織各方責(zé)任主體進(jìn)行分戶檢驗(yàn)。
八、每一戶分戶檢驗(yàn)結(jié)果均合格，且分戶檢驗(yàn)評估符合要求或者已投保全裝修住宅質(zhì)量保險(xiǎn)的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。
九、住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位在出售房屋或房屋交付時(shí)應(yīng)依據(jù)《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和每一戶的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄，按戶向住宅買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》（含附件《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》），同時(shí)應(yīng)將《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》在入戶門后1.5米高的位置進(jìn)行張貼公示。
十、建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保管全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料。已選定物業(yè)公司的，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后及時(shí)將分戶檢驗(yàn)資料移交物業(yè)公司保管。
十一、建設(shè)單位依法對分戶檢驗(yàn)結(jié)果和住宅工程質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。住宅工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量保修責(zé)任。
十二、各縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對分戶檢驗(yàn)及評估工作的監(jiān)督管理，加強(qiáng)過程監(jiān)管和分戶檢驗(yàn)及評估的核查工作，分戶檢驗(yàn)的核查應(yīng)采取隨機(jī)抽查，數(shù)量不低于工程項(xiàng)目竣工戶數(shù)1%且不低于3戶。如發(fā)現(xiàn)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和檢驗(yàn)評估單位及相關(guān)責(zé)任人違反要求的應(yīng)責(zé)令整改，予以誠信扣分、暫停或取消其評估資格；發(fā)現(xiàn)在分戶檢驗(yàn)及評估中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ虣z驗(yàn)及評估的，依照有關(guān)法律法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。
十三、本通知自2021年8月1日開始實(shí)施。2021年8月1日（含）前未進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收的全裝修住宅工程項(xiàng)目按本通知要求執(zhí)行，2021年8月1日（含）前已完成分戶檢驗(yàn)工作的，各地建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)提高分戶檢驗(yàn)核查比例，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量。
十四、其它住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)工作可參照本通知執(zhí)行。
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