榆林芳囤家庭服务有限公司

經(jīng)證實(shí)為某一戶的特殊情況，系該戶保潔過(guò)程中因保潔人員誤操作引起客廳泡水，致使墻面受潮，硬包墻面濕氣無(wú)法散發(fā)導(dǎo)致發(fā)霉。（據(jù)瑞安日?qǐng)?bào)微房產(chǎn)）

目前采取對(duì)策：

房開(kāi)已進(jìn)行排查，存在個(gè)別泡水現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行針對(duì)性整改。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)展隨機(jī)抽查，并未發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象，房開(kāi)也承諾，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，一旦發(fā)現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)場(chǎng)按照質(zhì)保規(guī)定為業(yè)主進(jìn)行更換。（據(jù)瑞安日?qǐng)?bào)微房產(chǎn)）

C

雨天小區(qū)與地下室積水嚴(yán)重

業(yè)主反映：

雨天的小區(qū)：

雨天的地下室：

據(jù)瑞安日?qǐng)?bào)微地產(chǎn)報(bào)道：

近日，屬地職能部門已經(jīng)實(shí)地調(diào)查，經(jīng)調(diào)查，造成園區(qū)排水系統(tǒng)積水的主要原因是大市政雨水管道未疏通，部分雨水收集口音樹(shù)葉、施工垃圾等產(chǎn)生的地漏堵塞。

房開(kāi)已積極推進(jìn)市政部門疏通管道，恢復(fù)正常雨水排放。局部少量積水問(wèn)題，將陸續(xù)增加排水口整改。

小區(qū)內(nèi)因部分地面坑洼導(dǎo)致積水，系路面鋪裝不平整，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始重新鋪裝，避免路面積水。

▲鋪裝面有積水的部位，已開(kāi)始翻掉重新鋪裝

閑話不說(shuō)，咱們直奔主題，來(lái)看看備受關(guān)注的全裝修問(wèn)題。

國(guó)瑞府是瑞安第二個(gè)交付的全裝修小區(qū)，共有1500元/㎡和2200元/㎡兩個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)。

平層部分主要為2200元/㎡的裝標(biāo)。來(lái)看看國(guó)瑞府的2200元/㎡裝標(biāo)全裝修品質(zhì)做得如何。

2200元/㎡裝標(biāo)展示

客廳：

廚房：

外衛(wèi)：

內(nèi)衛(wèi)：

次臥：

主臥：

國(guó)瑞府2200元/㎡的裝標(biāo)配置了中央空調(diào)、水槽式洗碗機(jī)等電器，與市面上類似裝標(biāo)商品房水準(zhǔn)差不多。但錯(cuò)躍1500元/㎡的配置，性價(jià)比就相對(duì)較差。

再來(lái)看看業(yè)主最為關(guān)心的驗(yàn)房部分內(nèi)容：

驗(yàn)房小結(jié)

全裝修房的質(zhì)量如何，最為直觀的是點(diǎn)面結(jié)合的大數(shù)據(jù)分析報(bào)告。為了小區(qū)驗(yàn)收問(wèn)題更加可視性和可比性。溫州房哥驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)了驗(yàn)房小程序，通過(guò)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的數(shù)據(jù)采集，來(lái)分析每個(gè)驗(yàn)收樓盤主要問(wèn)題。

業(yè)主也可通過(guò)驗(yàn)房師出具的每戶《第三方房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，更直觀地了解自家情況，方便后期督促開(kāi)發(fā)商整改。

同時(shí)，房哥驗(yàn)房也提供一次免費(fèi)的二次復(fù)驗(yàn)，針對(duì)首次驗(yàn)收出來(lái)的問(wèn)題，進(jìn)行逐項(xiàng)核對(duì)，查看房開(kāi)的整改情況。通過(guò)二次復(fù)驗(yàn)，我們?cè)俅纬鼍唑?yàn)收?qǐng)?bào)告。對(duì)于重大問(wèn)題整改不力的項(xiàng)目，我們也將予以跟進(jìn)曝光！

為了能更客觀了解國(guó)瑞府的裝修水準(zhǔn)，房探抽取了51戶驗(yàn)房數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析。

從數(shù)據(jù)表中，每戶平均問(wèn)題約115條，主要隱患分布在飾面磚工程、金屬門窗工程、木地板工程、木門窗工程、涂飾工程等。

01

飾面磚工程

其中飾面磚工程問(wèn)題占比約18%，主要問(wèn)題集中在：空鼓、劃痕、開(kāi)裂、破損、收邊收口質(zhì)量、崩邊、拼縫高低差過(guò)大等。

▲飾面磚工程

部分驗(yàn)收案例展示:

墻磚若存在空鼓，后期有可能脫落。從所驗(yàn)房源來(lái)看，國(guó)瑞府墻磚空鼓情況波動(dòng)較大，一套房子有些一兩處空鼓，有些多達(dá)幾十處，整體控制不是很理想。

部分地面大理石存在高低差。

如果家里有孩子，或者在家喜歡光腳的業(yè)主，需要小心磕到腳，或者絆倒。

02金屬門窗工程

金屬門窗工程問(wèn)題占比約14%，主要問(wèn)題集中在：窗框劃痕、玻璃劃痕、氣泡、啟閉異響、密封膠/條缺失、破損、變形、掉漆、使用功能異常等問(wèn)題。

▲金屬門窗工程

戶內(nèi)門存在劃痕、缺少門吸等情況……

窗扇有劃痕、磕碰、透光等情況：

部分窗戶缺少防墜落裝置、無(wú)法上鎖。

03木地板工程

木地板工程問(wèn)題占比約13%，主要問(wèn)題集中在：松動(dòng)、跑灰、劃痕、不平整、釘眼、破損、收邊收口質(zhì)量、磕碰等問(wèn)題。

▲木地板工程

部分木地板及踢腳線存在破損、不平齊等情況：

超過(guò)20%的木地板存在松動(dòng)、跑灰：

個(gè)別木地板發(fā)黑。

驗(yàn)房師對(duì)木地板進(jìn)行了含水率檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)木地板含水率達(dá)到17%。

此處有可能發(fā)生過(guò)泡水而導(dǎo)致地板發(fā)黑。業(yè)主需要多加注意，建議拆除發(fā)黑地板，查明原因，排除隱患。

04木門窗工程

木門窗工程問(wèn)題占比約13%，主要問(wèn)題集中在：破損、門框扇劃痕、松動(dòng)、門扇到倒翹、收邊收口質(zhì)量、污染、掉漆、使用功能異常、密封條缺失、破損等問(wèn)題。

▲木門窗工程

部分木門窗存在劃痕、破損等：

個(gè)別業(yè)主家護(hù)墻板起泡。

像這種凹凸不平，起泡的護(hù)墻板，背部很有可能存在發(fā)霉。

個(gè)別戶內(nèi)門門扇發(fā)霉，門框泡水后起皮、發(fā)脹。

國(guó)瑞府的戶內(nèi)門采用的是密度板覆膜材質(zhì)。如果戶內(nèi)門泡水后，容易出現(xiàn)膨脹、變形等情況。這類問(wèn)題整改需要拆除更換，整改前務(wù)必要查明泡水原因，杜絕還有滲漏點(diǎn)，否則拆除更換處理也是治標(biāo)不治本。

05涂飾工程

涂飾工程問(wèn)題占比約12%，主要問(wèn)題集中在：開(kāi)裂、不平整、破損、流墜、不均勻、砂眼、不垂直、污染、色差、陰陽(yáng)角不方正等。

▲涂飾工程

涂飾：

國(guó)瑞府的墻頂面油漆也是業(yè)主吐槽的重點(diǎn)之一，確實(shí)是做得較差，開(kāi)裂等情況較為常見(jiàn)。

部分墻體不垂直，陰陽(yáng)角不方正，后期安裝柜體，容易出現(xiàn)柜體與墻面有縫隙全裝修，無(wú)法貼合。既影響美觀，后期又不容易打理。

部分墻體有返堿現(xiàn)象。

驗(yàn)房師對(duì)墻面進(jìn)行了含水率檢測(cè)，含水率高達(dá)23%。

返堿往往是墻體含水率過(guò)大導(dǎo)致的，此處墻面很有可能出現(xiàn)過(guò)滲水，業(yè)主需要仔細(xì)查驗(yàn)此處滲水原因，后期要等水汽完全干透，鏟除表層，重新做油漆，一般需要晾干2-3個(gè)星期；如果水汽沒(méi)有完全干透直接補(bǔ)漆還是會(huì)返堿的，可以特別關(guān)注下客廳陽(yáng)臺(tái)處墻面及衛(wèi)生間的外墻。

有部分業(yè)主家吊頂出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

淋浴間吊頂滲水，說(shuō)明樓上業(yè)主衛(wèi)生間或者排水管產(chǎn)生了漏水。

07衛(wèi)浴工程

衛(wèi)浴工程問(wèn)題占比約7%，主要問(wèn)題集中在：收邊收口質(zhì)量、松動(dòng)、破損、漏水、劃痕、使用功能異常、偏位、滲漏等。

▲衛(wèi)浴工程

部分衛(wèi)浴存在滲水、地漏堵塞等情況：

部分淋浴間擋水條滲水：

擋水條作為衛(wèi)生間第一道防水全裝修，如果滲漏，后期每天洗澡的水會(huì)橫向滲漏出來(lái)，極有可能導(dǎo)致其它區(qū)域滲水。

淋浴區(qū)部分花灑缺少等配件，個(gè)別法蘭不平齊。建議業(yè)主收房時(shí)，要注意配件是否齊全，并及時(shí)告知房開(kāi)。

08電氣工程

電氣工程問(wèn)題占比約7%，主要問(wèn)題集中在：不平齊、使用功能異常、劃痕、松動(dòng)、收邊收口不密實(shí)、相位不對(duì)、污染、偏位、電箱回路標(biāo)識(shí)缺失、接線不規(guī)范等。

▲電氣工程

部分電氣線路存在缺地線、缺零線等情況……

部分配電箱存在電線虛接的情況。

配電箱存在電線虛接的情況。配電箱虛接容易出現(xiàn)打火現(xiàn)象，容易發(fā)生火災(zāi)，有安全隱患。

部分開(kāi)關(guān)異常。

驗(yàn)房師用手輕輕摩擦下，就會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)燈管忽明忽暗的情況。

個(gè)別業(yè)主家油煙機(jī)開(kāi)啟后是往外吹風(fēng)。

弱電箱普遍對(duì)線異常。

09墻飾面工程

墻飾面工程問(wèn)題占比約5%，主要問(wèn)題集中在：明顯釘眼、松動(dòng)、不平整、污染、收邊收口質(zhì)量、拼縫不平直、破損、變形、劃痕、掉漆等問(wèn)題。

▲墻飾面工程

硬包普遍存在松動(dòng)和釘眼：

部分背景墻發(fā)霉。

03

個(gè)別問(wèn)題

由于驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，房探列舉了國(guó)瑞府部分較為常見(jiàn)的問(wèn)題案例。還有個(gè)別問(wèn)題業(yè)主可參考以下內(nèi)容：

個(gè)別櫥柜啟閉不順滑，存在刮擦、異響、發(fā)霉。

個(gè)別衛(wèi)生間鏡柜晃動(dòng)。

▲衛(wèi)生間鏡柜松動(dòng)

個(gè)別儲(chǔ)柜內(nèi)部地面燃?xì)夤芸锥磧?nèi)有積水，容易引發(fā)水倒灌的風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)別設(shè)備陽(yáng)臺(tái)地漏堵塞。

▲地漏堵塞

個(gè)別熱水器的外機(jī)是缺少排水軟管的。

▲無(wú)排水管

▲有排水管

上面是沒(méi)有排水管的機(jī)器，下面是有排水管的。這種無(wú)組織排水會(huì)使地面到處是水，如果再遇上設(shè)備陽(yáng)臺(tái)地漏堵塞，很容易出現(xiàn)電器泡水后存在漏電等安全隱患。

最后，來(lái)看看國(guó)瑞府的立面、景觀和公區(qū)……

懶人目錄

建筑立面

國(guó)瑞府上部為仿石涂料，從整體效果來(lái)看，平整度還算不錯(cuò)。

園林景觀

從高層鳥(niǎo)瞰：

主入口：

景觀戲水池：

景觀廊庭：

水池做得太LOW了：

細(xì)節(jié)部分做得還算不錯(cuò)：

在這個(gè)價(jià)位，整體上而言，國(guó)瑞府的園林還算過(guò)得去，但大喬木較為薄弱，造型一般。這個(gè)缺點(diǎn)在高處鳥(niǎo)瞰時(shí)，尤為明顯，令整體園林景觀效果較“平”?！鴩?guó)瑞府鳥(niǎo)瞰。視頻/瑞安日?qǐng)?bào)微房產(chǎn)

公共部位

國(guó)瑞府公區(qū)的呈現(xiàn)也算可圈可點(diǎn)——

小區(qū)主入口：

樓棟入口：

入戶大堂：

候梯前室：

架空層：

地下室

國(guó)瑞府的地下室延續(xù)了地面入戶門廳的風(fēng)格：

停車位：

管道標(biāo)識(shí)也比較到位：

但地下室墻面穿墻孔洞處有肉眼可見(jiàn)的黃色的水痕，說(shuō)明有滲漏可能。

房探小結(jié)從國(guó)瑞府交付的情況來(lái)看，外立面、園林景觀、公區(qū)都算“品質(zhì)在線”。

但全裝修的品質(zhì)問(wèn)題，和溫州市區(qū)首批交付的全裝修小區(qū)類似，各種問(wèn)題層出不窮，特別是空鼓、飾面保護(hù)等細(xì)節(jié)問(wèn)題上暴露出短板。這一方面是首批交付，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管還沒(méi)跟上的緣故；也側(cè)面說(shuō)明，行業(yè)大鱷在全裝修方面的把控的不到位。同樣是旭輝負(fù)責(zé)施工的甌海之光，毛坯交付，施工管控力度就挺到位。而在國(guó)瑞府中，全裝修細(xì)節(jié)把控則拖了后腿。

好了，今天就到這里啦！

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